房产税计算方法全解析：房产税的计算主要有两种方式，一是从价计征，按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%，二是从租计征，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税，在实际计算时，需准确确定房产原值、租金收入等相关数据，并按照规定的税率和计算方法准确计算应纳税额。

房产税作为一种重要的财产税，对于调节房地产市场、增加财政收入等方面都具有重要意义，了解房产税的计算方法是每个房产所有者和相关人士必须掌握的知识，本文将详细介绍房产税的计算方法，包括计税依据、税率、计算方式等方面,帮助读者全面了解这一税种。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，房产税的征收具有重要意义，它可以促进房地产市场的健康发展，提高土地资源的利用效率，增加地方财政收入,同时也有助于调节社会财富分配。

房产税的计税依据

房产税的计税依据主要有两种：一是房产的计税余值,二是房产的租金收入。

（一）房产的计税余值

房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时,应按规定调整房产原值。

（二）房产的租金收入

房产的租金收入是指纳税人出租房产所取得的租金收入，如果纳税人将房产出租给个人居住，按照4%的税率征收房产税；如果纳税人将房产出租给企业等单位使用，按照12%的税率征收房产税。

房产税的税率

房产税的税率根据计税依据的不同而有所不同,具体税率如下：

（一）从价计征 从价计征的房产税税率为1.2%,从价计征是指按照房产的计税余值计算征收房产税。

（二）从租计征 从租计征的房产税税率为12%,从租计征是指按照房产的租金收入计算征收房产税。

需要注意的是，如果纳税人将房产出租给个人居住，按照4%的税率征收房产税。

房产税的计算方式

（一）从价计征的房产税计算方式

从价计征的房产税计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-减除幅度）×1.2%

某企业拥有一栋房产，房产原值为1000万元，当地规定的减除幅度为30%，则该企业该房产的计税余值为：1000×（1-30%）=700（万元）

该企业该房产应缴纳的房产税为：700×1.2%=8.4（万元）

（二）从租计征的房产税计算方式

从租计征的房产税计算公式为：应纳税额=租金收入×12%

某个人将自己的一套住房出租给他人使用，每月租金收入为5000元，则该个人该住房应缴纳的房产税为：5000×12%=600（元）

房产税的申报和缴纳

（一）房产税的申报

房产税的纳税人应按照规定的时间向当地税务机关申报纳税，房产税的申报时间为每年的4月1日至15日和10月1日至15日，纳税人应填写《房产税纳税申报表》，并提交相关的证明材料，如房产原值证明、租金收入证明等。

（二）房产税的缴纳

房产税的纳税人应按照规定的时间向当地税务机关缴纳税款，房产税的缴纳时间为每年的4月1日至15日和10月1日至15日，纳税人可以通过银行转账、网上申报等方式缴纳税款。

房产税的优惠政策

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

（四）个人所有非营业用的房产免征房产税。

（五）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税。

（六）经财政部批准免税的其他房产。

房产税的影响和展望

房产税的征收对于房地产市场和社会经济都具有重要影响，房产税的征收可以抑制房地产市场的投机行为，促进房地产市场的健康发展；房产税的征收也可以增加地方财政收入,为地方政府提供更多的资金用于公共服务和基础设施建设。

随着我国房地产市场的不断发展和完善，房产税的征收也将不断完善和规范，我国将进一步加强房产税的立法和征管工作，提高房产税的征收效率和公平性,促进房地产市场的健康发展和社会经济的可持续发展。

房产税的计算方法是一个复杂的问题，需要考虑多个因素，本文详细介绍了房产税的计税依据、税率、计算方式等方面的内容，希望能够帮助读者全面了解这一税种，我们也应该认识到，房产税的征收是一个长期的过程，需要政府、企业和个人共同努力，不断完善和规范房产税的征收工作,促进房地产市场的健康发展和社会经济的可持续发展。